Вы, вероятно, прислушивались к советам друзей, родственников и коллег, многие из которых, скорее всего, убеждали вас купить дом. Однако вы все еще можете сомневаться, правильно ли вы поступили, купив дом. А если вы уже давно хотите поменять квартиру на дом, рекомендую ознакомиться с сайтом по ссылке.
Сомнения — это нормально. Чем больше вы будете знать о том, почему вы должны купить дом, тем менее пугающим будет весь процесс. Тем не менее, разумно перепроверить себя. Вот восемь веских причин, по которым вам стоит задуматься о покупке дома.
Преимущества и нюансы покупки собственного дома
Гордость собственника
Гордость собственника — это, пожалуй, причина номер один, по которой людям нравится владеть собственным домом. Это значит, что вы можете покрасить стены в любой цвет, включить музыку, установить постоянные светильники и украсить дом по своему вкусу.
Владение домом также дает вам и вашей семье чувство стабильности и безопасности. Это инвестиция в ваше будущее — капитал, который будет расти вместе с вами, чем дольше вы будете жить в доме.
Исключение прироста капитала
Вы должны пройти тест на владение и использование (из налогового кодекса). Вы должны использовать и проживать в доме (в качестве основного места жительства) в течение как минимум двух лет из пяти лет, предшествующих дате продажи. Тест на использование и тест на владение не обязательно должны проводиться в течение одних и тех же двух лет. Однако оба должны быть в течение пятилетнего периода.
Уменьшение ипотечного кредита способствует накоплению капитала
Каждый месяц часть вашего ежемесячного платежа направляется на погашение основного долга по кредиту, что уменьшает ваши обязательства. При амортизации большая часть вашего платежа идет на погашение основного долга, а меньшая — на выплату процентов каждый месяц. Сумма вашего платежа, направляемая на погашение основного долга, является наименьшей при первом платеже и наибольшей при последнем. Чем дольше вы живете в доме, тем больше капитала вы накапливаете с каждым платежом.
Кредиты под залог собственного капитала
Потребители, имеющие остатки на кредитных картах, не могут вычитать уплаченные проценты, которые могут достигать 18-22%. Проценты по кредитам на капитал зачастую намного меньше. Для многих домовладельцев, накопивших определенный капитал, имеет смысл погасить потребительский долг с помощью кредита на покупку собственного капитала.
Если раньше вы могли вычитать из налогов проценты, выплаченные по кредитам на покупку собственного капитала, то Закон о сокращении налогов и рабочих местах от 2017 года приостановил вычет, если вы не используете средства на покупку, строительство или существенное улучшение дома, под залог которого выдан кредит.6 Законы некоторых штатов ограничивают выдачу кредитов на покупку собственного капитала.
Итог
Владение домом влечет за собой множество обязанностей, и разумно убедиться, что вы готовы к этому, прежде чем совершать первую покупку. Но, как вы видите, оно имеет и множество преимуществ. Обязательно взвесьте все за и против, когда будете рассматривать возможность покупки своего первого дома.
